Читайте МН в
TELEGRAM
ДЗЕН
VK.новости
G.новости
Сегодня банки предлагают россиянам ипотеку чуть ли не даром — под 0,1-0,01 процента. Однако стоимость квартиры в итоге будет значительно больше, чем если бы вы взяли полноценный кредит.
Банки активно используют субсидированные ипотечные программы. Спрос на покупку жилья резко рухнул, и нужно было поддержать рынок недвижимости. В итоге появились предложения об ипотечных кредитах практически без процентов.
Как же это возможно? Механизм такого кредита, скрытый от глаз покупателя, состоит в том, что разницу между обычной и субсидированной ставкой по кредиту берет на себя девелопер. Однако ведь кому-то все-таки приходится нести расходы за такой маленький процент по ипотеке! В чем же секрет? В том, что эти расходы застройщик закладывает в окончательную стоимость квартиры. Так что суть проста: чем ниже ставка по ипотеке, тем дороже будет квартира.
Сейчас ипотеку по ставке ниже 1 процента годовых можно найти почти в трех десятках проектов Москвы и области. Таких кредитов в целом — около 10 процентов от всего числа ипотечных сделок, потому что далеко не все граждане готовы покупать недвижимость по завышенной цене даже при комфортном проценте по кредиту. К тому же первоначальный взнос по такому кредиту повышается, а это тоже тяжело для семейного бюджета. Однако самое важное: стоимость квартиры, по оценкам экспертов, при такой ипотеке повышается почти до 20 процентов!
Центробанк решил, что завышение стоимости жилья по околонулевой ипотеке нарушает права граждан, особенно если ситуация замалчивается. Сначала пошли разговоры о том, что такая ипотека будет запрещена, но сейчас говорят о том, что ЦБ РФ обяжет банки и застройщиков сообщать ипотечникам заранее о сути сделки и о завышенной цене на жилье.
Очевидно, власти могут потребовать от застройщиков прописывать в договорах по такой околонулевой ипотеке обе стоимости квартиры: одна — рыночная, а вторая — по ипотеке со ставкой 0,1 процента. Эта разница должна быть прозрачной, и тогда потенциальный заемщик сможет наглядно оценить свои вложения и риски.
Марина Лепина.