«В Москве зафиксированы минимальные показатели по предложению высокобюджетного жилья в аренду – установлен антирекорд последних 10 лет», — говорят в компании.
Там отмечают, что за год предложение сократилось на 64%, поскольку спрос не переставая набирал обороты. Так, с января по начало декабря количество сделок по аренде элитного жилья в Москве выросло на 30%.
Но рост спроса – не единственная причина снижения объема предложения. Дело в том, что пополнения новым предложением практически нет, отмечают эксперты. Они связывают такую тенденцию с удорожанием ремонта.
«Даже в ситуациях, когда изначально элитная квартира покупалась с целью инвестиций и сдачи в аренду, собственники сегодня предпочитают не выводить ее на рынок. Из-за существенного роста цен на строительные материалы выросла стоимость амортизации квартир, находящихся в аренде, из-за чего многие собственники предпочитают либо пользоваться квартирой самостоятельно, либо продавать», — комментирует Елена Куликова, генеральный директор Intermark Аренда. Среди других причин снижения предложения эксперты называют смену стратегии инвесторов. «Сегодня покупатели элитного жилья перестали приобретать квартиры с целью их сдачи в аренду, поскольку возможность заработать на банковских депозитах становится более выгодной», — говорится в исследовании.
Еще один фактор, который негативно отразился на предложении – уход с рынка амортизированных квартир, которые поступают в итоге на рынок продажи.
По состоянию на середину декабря зафиксирована максимальная средневзвешенная арендная ставка в предложении — 375 000 руб. за объект в месяц, что на 16% выше ставки прошлого года. Средневзвешенная ставка сделок отстает на 36% и составляет 239 000 руб. за объект в месяц.
«По прогнозам в декабре-январе из-за праздников мы ожидаем, что спрос немного успокоится, это немного остудит рынок и пополнит его новыми элитными квартирами… Безусловно, в сложившейся ситуации ставки будут расти. По нашим прогнозам, в ближайшие полгода рост ставок в предложении может составить около 15%, в то время как ставки в реальных договорах имеют потенциал за тот же срок увеличиться на 25%», — прогнозирует Куликова.