«Предложение крупных офисов площадью более 4 тыс кв.м ограничено. Такой объем для аренды доступен только в Екатеринбурге, Воронеже, Нижнем Новгороде и Тюмени», — говорится в исследовании.
По данным аналитиков, общий объем качественного офисного предложения в 10 городах РФ с населением более 1 млн человек на конец первого полугодия 2023 года достиг 3,6 млн кв.м. Средняя доля свободных площадей увеличилась по сравнению с 2021 годом и составила 6%. При этом подчеркивается, что ввод новых качественных офисных площадей в регионах России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) остается на крайне низком уровне, в основном идет реконструкция старых зданий.
Основной объем офисного предложения в городах-миллионниках — недвижимость класса В. На июнь 2023 года доля этого сегмента составила 2,2 млн кв.м (около 62%). Среди региональных городов по совокупному объему качественного офисного предложения классов А и В лидирует Воронеж (около 9 тыс. кв.м), на втором месте Ростов-на-Дону (6 тыс. кв.м), на третьем Самара (4 тыс. кв.м). Меньше всего такого предложения в Новосибирске (1,5 тыс. кв.м).
Также в отчете CORE.XP говорится, что в первом полугодии 2023 года самые высокие средние ставки аренды офисов класса А – от 1,5 до 2,1 тыс. рублей за кв.м. в месяц (с НДС и OpEx) — зафиксированы в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. В целом ставки аренды находятся в диапазоне от 650 до 2,5 тыс. рублей за кв.м в месяц на помещения класса А и 450 – 1,7 тыс. рублей за кв.м в месяц на помещения класса B. Почти 90% доступного предложения на офисных рынках региональных городов представлены помещениями от 200 до 600 кв.м.
По мнению экспертов, из-за низкого уровня строительства качественных офисов в регионах арендные ставки продолжат расти.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.