Читайте МН в
TELEGRAM
ДЗЕН
VK.новости
G.новости
Чтобы стать владельцем недвижимости, главное, чтобы в Едином государственном реестре появилась запись о том, что за вами зарегистрировано право собственности. И здесь возможны настоящие засады, о которых мы вам расскажем.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА
Представьте: вы уверены, что являетесь собственником квартиры по такому-то адресу. Решили ее продать. Но когда дело доходит до сделки, выясняется, что, по данным Росреестра, это вовсе не ваша квартира. Например, в Ф.И.О. собственника допущена ошибка или адрес указан неверно.
Хорошо, если подобные ошибки выясняются не в последний момент, а когда есть время и возможность их исправить. Поэтому лучше проверить все заранее.
В личном кабинете на сайте Росреестра или ФНС есть сведения об объектах недвижимости, которые оформлены в вашу собственность. Сверьте их со своими документами. Если обнаружится несоответствие, обращайтесь в Росреестр для исправления технической ошибки (заявление можно подать через личный кабинет на его сайте или на сайте «Госуслуги»). Госпошлина за это не взимается.
«ЗАДВОЕННЫЕ» НОМЕРА
Эта проблема периодически напоминает о себе собственникам начиная с 2017 года, когда впервые были объединены базы о правах на недвижимость и о кадастровом учете.
При «стыковке» оказалось, что многие объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет дважды или даже трижды. Стало быть, они числятся в базе под разными кадастровыми номерами, а зарегистрированное право собственника прикрепилось только к одному из номеров.
Получается, что объект, с одной стороны, имеет собственника, а с другой стороны — это бесхозяйное имущество, которое по закону переходит в муниципальную собственность. Так что «задвоение» номеров грозит не только срывом сделки и проблемами с оформлением наследства, но и конфликтом с муниципалитетом: придется доказывать в суде свое право на недвижимость.
Проверить кадастровый номер своей недвижимости можно на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Введите номер вашей записи о регистрации собственности в поле «Права/Ограничения» и посмотрите, какой кадастровый номер соответствует вашему праву. Если появляются другие кадастровые номера, обращайтесь в Росреестр, чтобы их удалили в архив.
КАДАСТРОВАЯ ОШИБКА
Если земельный участок прошел процедуру межевания, его границы закрепляются на публичной кадастровой карте (доступ к ней есть на сайте Росреестра). Но нередко возникает проблема с наложением границ смежных участков. И по документам может оказаться так, что часть вашего участка теперь является владением соседа (или наоборот).
Это серьезная проблема, которую не удастся устранить через Росреестр. Придется обращаться к кадастровому инженеру, чтобы он исправлял ошибки, допущенные при межевании. Если же возникнет спор с соседом из-за границ участков, то решить его удастся только через суд. Если суд установит, что наложение произошло из-за ошибки кадастрового инженера, с организации, где он работал, можно будет взыскать за причиненный ущерб.
Поэтому совет: если вы зарегистрировали свою недвижимость, время от времени проверяйте в Росреестре, есть ли она у вас в общем списке.
Юрий Истомин.
Фото: Pixabay.com