«Объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в третьем квартале 2021 года на офисном рынке Москвы, вырос в 2,4 раза по сравнению аналогичным периодом прошлого года и составил 347 тыс. кв.м. В целом за январь-сентябрь 2021 года показатель достиг 996 тыс. кв.м, что является максимальным значением среди сопоставимых периодов с 2013 года», — сказано в отчете.
По итогам года аналитики компании ожидают спроса на уровне 1,2–1,3 млн кв.м, несмотря на очередную волну коронавируса.
Значительный вклад в рост показателей внесли крупные сделки IT-компаний: «Яндекса», структур Сбера, Ozon и др., особенно это заметно по падению уровня вакансии в «Москва-Сити» до 3,8%.
Также в JLL отмечают высокий спрос на гибкие офисные пространства. За январь-сентябрь текущего года объем сделок на столичном рынке составил 78 тыс. кв. метров, из них почти треть пришлась на аренду Ozon в «Искра-парке».
«По итогам 2021 года объем сделок в гибких офисных пространствах столицы может достигнуть 100 тыс. кв.м, что будет соответствовать 7–8% от совокупного спроса на офисном рынке Москвы», — надеются в JLL.
Объем ввода новых офисных площадей в третьем квартале составил 54 тыс. кв. м по уточненным данным, итоговый за девять месяцев — 498 тыс. кв.м. Аналитики ожидают ввода еще 144 тыс. кв.м в четвертом квартале, причем более 80% из них — объекты класса А.
«В 2022 году мы ожидаем появления на рынке сопоставимого объема – около 640-650 тыс. кв.м», — отметил руководитель отдела исследований компании JLL в России Владислав Фадеев.
Уровень вакансии снизился за третий квартал на 1 п.п. и составил 11,8%, причем чем выше класс офисов, тем меньше доля свободных площадей. Ставки аренды при этом остались прежними: 35–55 тыс. рублей за кв.м в год в премиальных зданиях, 20–40 тыс. рублей — в комплексах класса А, 10–25 тыс. рублей — в классе В+.