Российское строительное лобби добилось подписания указа президента, который выполнить нереально: обеспечить россиян жильем площадью 33 кв. метра на человека к 2030 году и 38 кв. метров к 2038 году.
При этом в нашей стране уже готовых квартир, не проданных из-за дороговизны, более 2,2 млн совокупной площадью 71,1 млн «квадратов».
Россия лидирует в Европе по объемам жилищного строительства — за последние три года на каждые 10 тысяч жителей у нас появилось 227 новых квартир. В прошлом году даже был установлен рекорд: по официальным отчетам, нового жилья в стране было построено 106 млн кв. метров, или 2,152 млн квартир. Их средняя площадь составила 49,25 кв. метра — цифра почти европейская. Но после деления рекордных метров на коэффициент семейности получается лишь по 20,69 «квадрата» на новосела.
К сожалению, из построенных за год 106 млн «квадратов» больше половины придется убрать из общей статистики как «немассовое жилье», сооруженное в порядке ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Таких частных домов оказалось 218 тысяч со средней площадью каждого 270 кв. метров, а по всей стране набралось 59 млн «квадратов».
Кроме того, в 2023-м доля жилья бизнес- и элиткласса в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16% (примерно 18 млн кв. метров). После этих вычетов получается, что массового жилья в многоквартирных домах российские девелоперы реально построили немногим более 30 млн «квадратов», а сколько из них получилось квартир, статистике неизвестно.
Зато, по официальной информации, за последний год в новостройках почти на 60% выросла доля сверхмалых квартир-студий. Аналитики рынка продаж настаивают: вместе с «однушками» студии составляют 53% от общего объема строящегося жилья. Еще 32% приходится на «двушки», 13% — на «трешки». И только 2% квартир — больше четырех комнат.
Организация экономического сотрудничества и развития предлагает считать жилищной нормой, если в квартире есть одна комната для домашнего хозяйства, одна комната на семейную пару, по одной комнате на каждого проживающего в возрасте от 12 лет. Для россиян это невиданная роскошь и неосуществимая мечта.
У застройщиков популярен такой анекдот: «Правительство заявило, что цена за квадратный метр увеличиваться не будет. Будет уменьшаться квадратный метр». Анекдот, кстати, вполне реалистичный. 16 лет назад средняя площадь квартир в новостройках составляла 83,4 кв. метра, в 2013 году она снизилась до 76,5, а ныне упала ниже 47 «квадратов». А в Санкт-Петербурге — даже ниже 42. И при этом цена 1 кв. метра продолжает расти: за год — на 10,3%. В Москве средняя стоимость «квадрата» в новостройках составляет 343,3 тыс. рублей — на 10% больше, чем год назад. В других городах-миллионниках новостройки подорожали на 18%.
Отечественные застройщики избалованы монопольным положением, особенно в регионах. А рентабельность бизнеса зашкаливает: так, в прошлом месяце в Краснодаре она превысила 52%, в Петербурге — 71%, во Владивостоке — 94%, в Казани — 101%! Притом что даже порог 10% эксперты считают хорошим уровнем для текущего состояния отечественной экономики.
Андрей Князев.