Басманный район со сложившейся застройкой редко радует москвичей новыми проектами. Тем больше интереса вызывают такие новинки. Особенно, если они не просто встроены в существующую среду, а аккуратно интегрируют в нее новые подходы к благоустройству и развитию территории.
Обжитое место
Район Москвы, который ведет свою историю с 14 века, называется то ли в честь басманников, пекших хлеб, то ли в честь чеканщиков по металлу – обе версии с считаются одинаково жизнеспособными. Первые поселения здесь появились вдоль Покровской дороги, связывающей Москву с Владимирской землёй. Они располагались в охотничьих угодьях московских государей. Во времена Петра I здесь был один из самых модных районов – Немецкая слобода. Но в пожаре 1812 года она полностью погибла. Новым знаковым местом района через сто лет стало Московское ремесленное учебное заведение, ныне МГТУ имени Н. Э. Баумана.
В Басманном районе большое количество построек разных эпох в различных стилях: высокий классицизм, эклектика, модерн. В такое окружение сложно встроить что-то органичное, то, что не нарушает веками сложившуюся среду. Сложно, но возможно, а поэтому довольно дорого. Именно поэтому здесь появляются проекты только в высокой ценовой категории. Сейчас на первичном рынке жилья в Басманном районе преобладает бизнес-класс, но на территориях, прилегающих к Садовому кольцу, реализуются и премиальные объекты.
Впрочем, говорить о статистике довольно сложно, ведь проектов для такой обширной территории довольно мало. В активной стадии реализации находятся всего пять проектов (2 премиальных и 3 бизнес-класса). Предложение в районе представлено следующими проектами: квартиры в MYPRIORITY Basmanny (40,60% первичного рынка района), Резиденции архитекторов (квартиры и апартаменты) — 22,25%, Chkalov (апартаменты) -13,07%, KAZAKOV GRAND LOFT (апартаменты) — 12,39%, Bauman House — 4,59%. Остальные 8% — это единичные предложения в премиальных проектах, продажи в которых практически завершены.
Стоимость лотов в этих проектах различается довольно заметно. Так MYPRIORITY Basmanny привлекателен для покупателей, в том числе частных инвесторов, учитывая локацию, а также продуктовые характеристики объекта. Средняя стоимость кв. м. в MYPRIORITY Basmanny 380 000 руб. Примерно в этой же категории находятся Резиденции архитекторов (квартиры и апартаменты) 353 503 руб., а также Bauman House 397 985 руб. Апартаменты Chkalov и KAZAKOV GRAND LOFT заметно дороже. Здесь цена начинается от 586 147 руб. и 636 857 руб. за кв.м соответственно.
Как бы то ни было, покупка жилой недвижимости в ЦАО – это всегда выгодная инвестиция. За год средняя стоимость квадратного метра в локации выросла на 16% (с учетом вторичного жилья). На рынке новостроек этот процент выше. Планируется, что после сдачи MYPRIORITY Basmanny в эксплуатацию стоимость квартир в нем увеличится в среднем на 25-30%. Например, на начальном этапе строительства квартира площадью 32 кв. м обойдется в 12 млн рублей (380 000 рублей за кв. м), планируемая стоимость после сдачи дома в эксплуатацию — 15-16 млн рублей (470 000-500 000 рублей за кв. м). То есть, за три года выгода составит более 3 млн рублей.
Кроме того, Басманный район обладает хорошими перспективами развития. По программе реновации здесь будет снесены дома старого жилого фонда. Кроме того, на базе МГТУ им. Н.Э. Баумана в районе планируется создать научный кампус, где помимо новых центров и лабораторий будет общественное пространство с парками и прогулочными маршрутами. Предполагается, что новый кампус станет драйвером развития района.
Всё нужное рядом, а важное — внутри
Жилой комплекс MYPRIORITY Basmanny возводит известный застройщик с хорошей историей ГК «Гранель», для которого этот проект стал первым в бизнес-классе, а значит – особенным. «Мы очень ответственно подошли к тому, чтобы сделать этот продукт трендовым и востребованным. MYPRIORITY Basmanny – это живая и разнообразная городская застройка с собственной коммерческой и социальной инфраструктурой», — говорит Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».
Общая площадь объекта – 102 тыс. кв. м. Проект переменной этажности реализуется на участке площадью 2,36 га, в 700 метрах от метро «Бауманская», рядом с МГТУ имени Баумана и набережной реки Яузы.
У MYPRIORITY Basmanny лучшее расположение среди новостроек района – среди жилой застройки, в комфортном районе, рядом с метро, ближе к центру, в шаговой доступности вся инфраструктура, в том числе школы, детские сады, хорошие поликлиники, парки. Рядом с ЖК находится ТТК, это обеспечивает прямой выезд, но, поскольку там Лефортовский тоннель, то нет шума и загрязнения, как от других участков кольца.
«Мы нашли, пожалуй, идеальную локацию – проект расположен в атмосферном историческом районе рядом с памятниками архитектуры, театрами, музеями, крупными образовательными центрами», — говорит Нюхалов.
Автор проекта — BADR5, одно из ведущих архитектурных бюро столицы в духе минимализма. Фасады облицованы композитными панелями, клинкерным кирпичом и натуральным камнем. Жилой комплекс, созданный в стиле неоклассики, сформирован как единое целое из нескольких жилых секций, объединенных двухуровневым подземным паркингом. В основу планировочного решения квартала положен принцип разделения общественных и приватных зон. Конфигурация секций формирует приватный внутренний двор с авторским благоустройством и ландшафтным дизайном, зонами для спорта и отдыха.
«Отдельное внимание мы уделили созданию благоустроенного двора-сада с авторским ландшафтным дизайном, имитирующим естественную природную среду. Концептуальное игровое пространство для детей будет создано специально для жилого комплекса MYPRIORITY Basmanny ведущими европейскими производителями», — подчеркнул Нюхалов.
Ландшафтный дизайн проекта имитирует природную среду – здесь будут цветы, травы -многолетники, как в модных столичных парках, кустарники, крупномерные деревья. Для релакса организуют зоны отдыха с перголами. Для детей – тематические игровые пространства, разделенные по возрастам и созданные с учетом особенностей детской психологии. Здесь будут разнообразные игровые элементы от ведущих европейских производителей, безопасное покрытие, экологичное оборудование. Для занятий спортом будет организована площадка work out с современными тренажерами.
Кроме того, на территории комплекса разместится собственный фитнес-центр — попасть сюда можно будет, не выходя из подъезда. Первые этажи отдадут под коммерческо-развлекательную и офисную инфраструктуру. Объект планируется сдать в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года.
В жилом комплексе представлены квартиры от одной до пяти комнат, площадью от 28,9 до 112,2 квадратных метров. Можно приобрести квартиры без отделки или с чистовой дизайнерской отделкой. Еще один плюс – высокотехнологичная «начинка» комплекса: центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл), энергосберегающее оборудование, высокоскоростной интернет, IP-домофония с возможностью доступа через мобильное приложение, современные системы диспетчеризации здания, системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Не удивительно, что при таких характеристиках объекта к нему проявляет интерес самая взыскательная аудитория покупателей. Это владельцы среднего бизнеса, госслужащие, менеджеры среднего звена крупных компаний, деятели искусства, культуры, шоу-бизнеса. Они приобретают недвижимость с целью улучшения жилищных условий, инвестиций – последующей продажи, а также для детей.
Мужчин-покупателей немного больше, чем женщин, но следует учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами совместно. Более того, инициатором приобретения нового жилья в семьях обычно выступает женщина. Основная часть целевой аудитории (57%) — жители Москвы в возрасте от 30 до 45 лет.