Москва. 17 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Эксперты рынка малоэтажной недвижимости стали чаще говорить об интересе к жизни за городом – субурбанизации. Одним из экологически чистых направлений считаются западные и северо-западные населенные пункты в Подмосковье. «Интерфакс» разобрал наиболее любопытные варианты жилых комплексов в одном из самых экологически чистых округов – Красногорске.
Транспортная доступность
Эксперты рынка часто связывают рост интереса к загородной недвижимости и частным домам с пандемией Covid-19. При этом считается, что малоэтажную недвижимость проще содержать, так как решение всех возникающих проблем на себя берет управляющая компания. Не говоря уже о стоимости жилья. Однако при переезде за город немаловажным остается вопрос транспортной доступности.
Например, жилой комплекс «Аникеевский» находится в 12 км от Московской кольцевой автодороги, а в 15 км от ЖК – станция метро «Строгино», в 16 км – «Волоколамская». Кроме того, недалеко от комплекса расположена станция второго Московского центрального диаметра «Аникеевка».
К тому же, в перспективе строительство станций метро Рублёво-Архангельской ветки, которая пройдет через районы Строгино, Митино и Хорошёво-Мнёвники. Новую линию возведут от станции Большой кольцевой линии «Шелепиха». Метро планируют построить в течение трех-четырех лет.
Будущая линия будет проходить рядом с еще одним комплексом – «Новая Рига». До МКАД – 11 км, а из существующих станций метро рядом, примерно в 17-20 км, есть «Тушинская», «Строгино» и «Крылатское».
В 4 км от МКАД, рядом с этими же станциями метро расположен жилой комплекс «Ильинойс». В шаговой доступности – станция второго Московского центрального диаметра «Красногорская».
Социальная инфраструктура
Зачастую жилые комплексы имеют собственную инфраструктуру. Помимо магазинов, кафе, аптек, салонов красоты и других пунктов услуг, в них есть детские сады и поликлиники.
Например, в ЖК «Аникеевский» планируют строительство детской и взрослой поликлиники, а для малышей в комплексе откроют детский сад на 315 мест. В дальнейшем здесь появится и школа.
Инфраструктура в «Новой Риге» практически уже есть. Рядом находится Ильинская больница, а крупные магазины – в нескольких минутах на транспорте. По проекту, в ЖК уже открыта школа на 1150 мест и детский сад. В планах – еще один детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс.
«Богатым» на социальные объекты можно назвать и «Ильинойс». Согласно генплану, здесь возведут два детских сада. Школы и поликлиники рядом уже есть. В рамках проекта построят и новый учебный корпус на 950 мест на территории гимназии №7.
Проектировщики ЖК «Лесобережный» пошли еще дальше: на территории комплекса откроют не только детские сады и школу, но и почту, а также отделение полиции.
Любителям природы
Одной из причин, по которой москвичи уезжают в Подмосковье, нередко является природа рядом с домом. Вместо шумных трасс горожане предпочитают реки, а вместо многочисленных фонарных столбов – деревья.
Красногорск считают одним из экологически чистых округов из-за того, что 33% территории – это лесной массив. Кроме того, в округе есть природно-охраняемые зоны – «Лермонтовские места» и «Лохин Остров».
Так, рядом с ЖК «Новое Замитино» есть лесной массив. На территории комплекса предусмотрены велодорожки, а для автомобилистов – многоуровневая парковка.
Однако в проекте «хромает» социальная инфраструктура: три школы, три детских сала, медицинская клиника и торговые комплексы расположены в радиусе 3 км. Еще один минус ЖК – долгий срок строительства.
Еще один проект «в приятной глуши» – «Рижский квартал». Все 16 домов вокруг озера уже сданы. А окна таунхаусов выходят на водоем и Опалиховский лесопарк.
Помимо этого, застройщики все чаще стремятся к концепции «дворы без машин». Дворы в подобных жилых комплексах проектируют так, чтобы жильцы могли безопасно гулять: детские и спортивные площадки отдельно от паркингов.
Риски покупки жилья в Подмосковье
Однако при покупке жилья в подмосковной «малоэтажке» можно наткнуться и на риски. Самым серьезный – недострой, которым славилась область. Власти региона и страны уделяют особое вниманию незавершенным объектам и стараются привлекать к ним других застройщиков.
По словам губернатора Московской области Андрея Воробьева, проблему пострадавших дольщиков полностью хотят закрыть до конца 2023 года.
Одним из известных недостроев в этом районе стал ЖК «Лесобережный». Застройщик «Урбан Групп» был объявлен банкротом в 2018 году. Тогда остановилось строительство 65 многоквартирных домов, а пострадавшими дольщиками стали более 15,6 тыс. человек. В ЖК «Лесобережный» последний дом ввели в марте 2023 года, а уже в мае его поставили на кадастровый учет. Здесь в правах восстановили 1 683 обманутых дольщиков.