«Совокупный объем нового предложения на офисном рынке Москвы по итогам первого квартала 2021 года составил 309 тыс. кв.м, превысив на 38% аналогичный показатель за весь 2020 год (224 тыс. кв.м)», — говорится в сообщении.
Аналитики отметили, что по итогам трех месяцев в Москве было введено более половины от ожидаемого ввода 2021 года. Кроме того, ввод в первом квартале 2021 года оказался максимальным для соответствующих периодов за последние 10 лет.
Подавляющее большинство новых объектов (93%), введенных в этом году, расположено в Ленинградском деловом районе столицы, что увеличило объем предложения данного субрынка на 9%. Тем самым, ввод за квартал оказался максимальным для данного района за всю историю наблюдений, отмечают эксперты. Они ожидают, что по итогам 2021 года прирост предложения в Ленинградском деловом районе увеличится еще на 37 тыс. кв.м, при этом годовой ввод не превысит рекорд 2008 года, когда на этот субрынок вышло 370 тыс. кв.м недвижимости.
«Несмотря на значительный рост нового предложения, доля свободных площадей на северо-западе Москвы за Садовым кольцом увеличилась только на 1,5 п.п. до 14,1%», — рассказали аналитики.
Они отмечают, что это произошло за счет того, что около 90% новых офисных площадей вышли на рынок уже заполненными, так как строились под конкретного клиента: офисный кластер «Ростех-Сити» и БЦ «Два капитана».
Рост доли свободных офисных площадей вырос по итогам квартала во всех классах. Наибольшее изменение было зафиксировано в классе В+, показатель достиг отметки в 10,1% (+1,1 п.п.). В классе А и В- доля свободных площадей была более стабильной и увеличилась только на 0,2 п.п. до 12,8% и 16,9% соответственно. Общая доля свободных офисных площадей в Москве за три месяца выросла до 12,5%.
«К концу 2021 года мы прогнозируем увеличение показателя до 13,5-13,7%. В настоящий момент заявлено к вводу в 2021 году еще 384 тыс. кв.м офисных площадей, однако мы ожидаем, что сроки завершения строительства части проектов будут перенесены, а годовой объем ввода (включая ввод 1-го квартала) составит 529 тыс. кв.м», – отметил руководитель отдела исследований компании JLL в России Владислав Фадеев.
Он добавил, что в перспективе до 2023 года на рынок может выйти еще около 1,7 млн кв.м офисных площадей, однако сроки ввода многих объектов будут сдвинуты.