«Если идет падение ставок, этот сегмент затрагивается в меньшей степени, а в периоды роста дорожает «впереди планеты всей». В среднем по стране арендная ставка составила 13 тыс. рублей в месяц, с октября прошлого года арендные ставки на квартиры площадью до 32 кв.м выросли на 10,9%», — говорится в сообщении.
Из 70 рассмотренных городов аренда маленьких квартир подешевела только в четырех, в остальных 66 подорожала. За год с октября 2020 года студии и однокомнатные квартиры больше всего выросли в цене в Сочи – на 33,3%, Магнитогорске – на 32,1%, Улан-Удэ — на 31,1%, Иркутске –на 29%, Калининграде – на 26,2%, Кирове – на 25,7%, Махачкале – на 24%, Череповце – на 23,7%, Казани – на 23% и Мурманске – на 22,6%.
«Мы видим, что аренда малогабариток подорожала в городах, где взлетели цены на продажу жилья – в Сочи, Калининграде, Казани, Мурманске и Улан-Удэ. Из-за этого часть покупателей отказались от идеи обзавестись своим жильем и пополнили ряды арендаторов. Спрос на найм вырос и стал особенно давить на наиболее дешевый сегмент – маленькие квартиры, в результате чего те подорожали особенно сильно», — рассказал гендиректор портала Павел Луценко.
Он отметил, что существенная компенсация произошла там, где ставки аренды совсем низкие – в Кирове, Магнитогорске, Махачкале, Иванове, Владимире, Кемерове.
«В этих городах арендодатели, подняв ценники всего на 1,5–2 тыс. рублей, обеспечили прирост более чем на 20%», — добавил Луценко.
В целом, населенных пунктов с дешевой арендой становится все меньше. Если год назад средняя ставка менее 10 тыс. рублей была в 28 городах, то сейчас – только в 17. В Курске ставки аренды снизились на 5,4%, Ульяновске –на 2%, Якутске- на 1,3% и Ярославле — на 0,8%. В Пензе, Ленобласти, Саратове и Волгограде рост составил менее 1%.
В Москве аренда квартир площадью до 32 кв. м выросла за год на 7,2%, в Московской области — на 13,7%, в Санкт-Петербурге — на 14,9%.
«Если в прошлом году спрос сместился на покупку квартир, и аренда даже маленьких помещений падала, то в этом году рынок найма жилья восстановился. Особенно бодро пошел процесс роста ставок после изменения условий льготной ипотеки в 3 квартале, и особенно – в сегменте студий и однокомнатных квартир», – пояснил Луценко.