«Наш прогноз общего объема инвестиций в недвижимость России в 2024 году — 500-600 млрд рублей, что примерно на треть ниже, чем в рекордном 2023 году», — говорится в исследовании компании.
Как отмечается, в I квартале инвестиции в недвижимость РФ уже упали на 38% год к году и составили 84 млрд рублей, что близко к минимуму с 2021 года.
В компании объясняют снижение за квартал эффектом высокой базы прошлого года, которая была сформирована активными продажами коммерческих объектов иностранными собственниками.
«Уход иностранных собственников завершается, что отражается в заметном снижении их доли в продажах коммерческих объектов», — рассказала старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.
В I квартале доля иностранных продавцов составила 4% (-21 п.п. г/г). Таким образом, практически вся активность была сформирована благодаря российским продавцам (96%).
Однако инвестиционную активность сдерживает и ключевая ставка, которая находится на уровне 16%. Высокие процентные ставки в экономике делают финансовые инструменты с фиксированной доходностью привлекательными для размещения ликвидности, в результате чего часть инвесторов могут занимать выжидательную позицию в инвестиционных решениях.
Что касается показателей снижения инвестиционной активности по сегментам, то наибольшее снижение отмечается в ритейле (-72% г/г) и в гостиницах (-56% г/г). Меньший темп снижения был в офисах (-19% г/г). В складском сегменте, напротив, наблюдается положительная динамика (+6% г/г). Интерес инвесторов к этому виду недвижимости сохраняется.
Вложения в площадки под жильё в I квартале 2024 года снизились на 5%, до 25 млрд рублей.
Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились сильнее на 46% г/г и составили 59 млрд рублей. В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидирующие позиции у сегмента офисов (43%), далее следуют склады и гостиницы с долями 25% и 14% соответственно. Доля ритейла составила 9%.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.