«Сейчас 80% собственников, желающих продать квартиру, предоставляют дисконт, и только 20% упорно стоят на своем, не желая уступить ни копейки. Примечательно, что в обычных условиях пропорция обратная», — говорится в исследовании.
Отмечается, что срок экспозиции объектов с дисконтом сократился примерно вдвое (до 37 дней) за год. А переоцененные предложения покупатели игнорируют полностью.
Всего спрос по итогам октября вырос на 15% за месяц и на 5% за год. Уточняется, что две недели ноября по числу авансов были на 10% эффективнее того же периода в октябре, но отстали на 5% от ноябрьских значений в 2021 году.
По мнению экспертов, шок, вызванный мобилизацией, прошел буквально за неделю, и активность покупателей восстановилась.
«Часть людей, которые решили окончательно покинуть страну и продать свои квартиры в Москве, готовы были предоставить существенный дисконт. И эти лоты с льготной стоимостью были настолько »вкусными» для рынка, что даже на фоне падения спроса и общей неопределенности покупатели стали проявлять к ним живейший интерес. По таким объектам было очень много звонков и обращений клиентов», – уточнил директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Отмечается, что сейчас средние скидки на »вторичке» массового сегмента составляют от 5% до 10%, максимальные 15%. Однако усредненная стоимость вторичной недвижимости корректируется незначительно. По данным аналитиков, сейчас среднестатистический кв. м в старой Москве стоит 277,9 тыс. рублей, за месяц он подешевел на 1%; в годовом выражении положительная динамика составила всего 0,5%.
«Собственно, ни о панике, ни о затишье на вторичном рынке речь сейчас не ведется. В отличие от сектора новостроек, где ситуация вызывает тревогу, вторичный сегмент прост и понятен… Конечно, рост цен в нынешних условиях маловероятен – они и так находятся под давлением, а в случае удешевления жилья в новостройках стоимость вторичных квартир продолжит корректироваться, и это абсолютно нормально», — пояснил Таганов.