«Минимальная арендная ставка старомосковской квартиры повысилась осенью 2021 года на 50% — до 30 тыс. рублей, то комнаты вплоть до середины нынешнего января можно было снимать по ценам от 10 тыс. рублей в месяц. В настоящее время предложений по прежним арендным ставкам нет, найм самой дешевой комнаты в старой Москве подорожал в два раза – до 20 тыс. рублей в месяц. Три четверти предложения комнат сегодня – в квартирах, где проживают собственники-наймодатели», — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Она добавила, что в начале 2021 года 12% арендной экспозиции приходилось на комнаты. Их доля уменьшилась вдвое в связи с ростом спроса, который формируют арендаторы жилья категории супер-эконом. Кроме того, долю экспозиции в 29% занимают «однушки», 36,4% — «двушки», 24,6% — «трешки».
В компании отметили, что наибольший объем предложения найма старомосковского жилья зафиксирован в районах Пресненский, Тверской, Арбат, Басманный, Таганский (ЦАО).
«В Центральном округе можно найти не только дорогостоящие квартиры, но и объекты эконом-класса – в некоторых локациях жилфонд широко представлен типовой застройкой и пятиэтажными панельными домами. Наибольший объем предложения в Пресненском районе объясняется высоким спросом со стороны работников ММДЦ «Москва-Сити»», – пояснила Полякова.
По данным «Инком-Недвижимость», сегодня 24% совокупного предложения найма в старой Москве приходится на лоты в «хрущевских» пятиэтажках; 27% составляют объекты в 9–14-этажных «брежневках», 43% – в современных домах — с начала 2000-х годов. 3,5% приходится на квартиры в «сталинках»; 2,5% – на «малосемейки» и объекты в домах гостиничного типа.
По данным аналитиков, средняя стоимость найма за год больше всего выросла в районе Люблино (ЮВАО) — на 19%, до 44 тыс. рублей. На втором месте находится Некрасовка (ЮВАО), где усредненная стоимость найма за отчетный период увеличилась на 17%, до 35 тыс. рублей. На третьем месте находится Южное Бутово (ЮЗАО) с годовым приростом медианной цены на 13%, до 36 тыс. рублей.
По данным компании, по показателю спроса на рынке аренды декабрь 2021 года на 22% опередил декабрь 2020 года, январь 2022 года находится примерно на уровне января прошлого года.
«Январь – традиционно неактивный месяц, в феврале мы также прогнозируем стандартное для этого периода уменьшение заинтересованности арендаторов, весной – незначительный рост спроса. Усредненные ценовые показатели должны оставаться примерно на прежнем уровне, возможно небольшое снижение – для дальнейшего роста пока нет предпосылок (доходы населения не растут; высокая ценовая чувствительность нанимателей даже при активном спросе не позволит арендным ставкам вырасти в разы). Резкого удешевления найма в нынешних условиях ожидать также не стоит, оно возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы», – заключила Полякова.