Самые распространенные «серые» схемы заработка управляющих компаний — завышение стоимости услуг и сдача общей долевой собственности в аренду без согласия жильцов. Об этом юристы рассказали РИА Недвижимость.
Чаще всего недобросовестные управляющие компании завышают цены на ремонтные работы, рассказал управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. УК оформляют договор с дружественной организацией, стоимость услуг которой отличается от среднерыночной цены. Разницу в стоимости руководство УК забирает себе.
Иногда жильцам приходят квитанции с расчетами по завышенным тарифам, говорит юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. Разницу между размером оплаты и суммой, перечисленной поставщику услуг, присваивает УК.
Галанцев рассказал о еще одной распространенной схеме. Управляющая компания без согласия жильцов сдает в аренду помещения, являющиеся общей долевой собственностью. Эти площади сдаются под магазины, кафе, склады, мастерские. При этом УК получает доход, а жильцам не выплачивают положенную им в таких случаях компенсацию. Нередко подделываются протоколы общедомовых собраний. По словам Галанцева, недобросовестные УК пользуются юридической неграмотностью жильцов.
Еще один способ «заработка» УК — включение в годовой отчет работ и услуг, которые фактически не были оказаны, рассказала председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова. Действующий формат годового отчета не позволяет жильцам достоверно узнать, какие работы и услуги в действительности были оказаны. В отчете можно увидеть вопиющие нарушения, такие как прочистка отсутствующего в доме мусоропровода. Собственникам рекомендуются на общем собрании принять договор управления многоквартирным домов, прописав в нем свои условия. При этом нужно предусмотреть процедуру сдачи приемки работ и услуг.
На недобросовестные действия управляющих компаний собственники могут жаловаться руководству организации, а также в Роспотребнадзор и областную Жилищную инспекцию.