Рост портфеля по итогам 2023 года составил рекордные 34,5% (в 2022 году — на 20,4%). Рост ипотеки стимулировали в основном программы господдержки (на них приходится около 60% выдач) — на ставках по ним не отразилось повышение ключевой ставки Банка России. Люди стремились вложить деньги в недвижимость на фоне ослабления рубля и высоких инфляционных ожиданий, отмечается в обзоре.
Объем ипотечных кредитов в декабре вырос на умеренные 8% — до 785 млрд руб. — против 726 млрд руб. в ноябре. Основной вклад внесли кредиты с господдержкой (в том числе на фоне анонсированных решений по ужесточению условий госпрограмм), их выдачи увеличились на 21% — до 655 млрд руб. — против 540 млрд руб. месяцем ранее. Выдачи по «Льготной ипотеке» выросли примерно до 280 млрд руб. (с 233 млрд руб. в ноябре). По «Семейной ипотеке» было выдано около 284 млрд руб. против 241 млрд руб. в ноябре. При этом выдачи рыночной ипотеки сократились на заметные 30% к ноябрю и составили 131 млрд рублей.
ЦБ в начале 2024 года ожидает сбалансированный рост и улучшение стандартов кредитования ипотеки, что предполагает не такой активный рост рынка, как в 2023 году, говорится в обзоре. Среди основных факторов — изменение условий льготных программ, в том числе повышение первоначального взноса по «Льготной ипотеке» до 30% с 20%, ужесточение с 1 марта 2024 года надбавок к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН, а также высокие ставки по рыночной ипотеке.
Кроме того, для ограничения системных рисков запланировано введение макропруденциальных лимитов по ипотеке.