Помимо доходов физических лиц изменения в налоговой системе затронут и сферу недвижимости. Кого из россиян коснется налоговая реформа?
Что в скором времени поменяется для собственников домов, квартир и земельных участков? При продаже недвижимости налог останется на уровне 13% до суммы 2,4 млн рублей — так же, как и при прогрессивном налоге на доходы физлиц. А вот со всего, что дороже, возьмут налог уже от 15%.
СПРАВКА «МН»
Если человек получил недвижимость в результате приватизации, а также в наследство или в подарок от близких родственников, то квартиру можно продать без уплаты налогов через 3 года владения. В остальных случаях минимальный срок владения для продажи без налогов составляет 5 лет.
Здесь, конечно, все не так просто, как с зарплатой и доходами. Ведь недвижимость у многих россиян стоит больше 2,4 млн. Поэтому повышенный налог может коснуться куда большего числа граждан.
Но, как напоминает юрист Оксана Кравцова, «новый повышенный налог, как и раньше, придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи».
Будет сохранен и самый важный принцип: продавцы, которые владеют недвижимостью 3 или 5 лет, по-прежнему будут освобождены от налога.
Эксперты рынка недвижимости сегодня говорят: в первую очередь налоговые новшества коснутся тех, кто перепродает недвижимость или продает ее слишком рано. Например, те россияне, кто инвестирует в недвижимость, скорее всего, столкнутся с более высокими ставками налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые могут достигать 22% для доходов, превышающих 50 млн рублей. А вот рядовым гражданам, которые покупают и живут в своих объектах недвижимости, бояться нечего. У них сделки с квартирами или домами происходят нечасто.
КСТАТИ
Увеличится и госпошлина за регистрацию права собственности и последующее внесение сведений в ЕГРН. Сейчас физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. рублей, а юрлица — 22 тыс. Минфин предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн рублей. Большинства россиян это новшество не коснется. А вот москвичей, где самая дорогая недвижимость в РФ, оно, скорее всего, затронет, ведь в столице полно квартир, которые существенно дороже. Владельцев обяжут заплатить 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. рублей.
Например, при продаже квартиры стоимостью 21 млн рублей госпошлина составит 21 тыс. рублей. В настоящее время она составляет лишь 2 тыс. То есть госпошлина вырастет в 10 с лишним раз!
Евгений Малякин.
Фото: LEGION-MEDIA